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亲历!商贷转公积金所需要的条件通俗易懂!

[住房公积金]
湮灭之子 发表于 2023-1-25 07:38:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
【导读】:前天有位朋友问我:他当初是通过商业贷款来买房的,但买房后考虑到公积金利率要比商业贷款地便宜,比如公积金贷款10年或者30年真的能比商业贷款省下不少钱,因此想转公积金。那么,小编今天就来聊聊“商贷转公积金”这个话题。前天有位朋友问我:他当初是通过商业贷款来买房的,但买房后考虑到公积金利率要比商业贷款地便宜,比如公积金贷款10年或者30年真的能比商业贷款省下不少钱,因此想转公积金。那么,小编今天就来聊聊“商贷转公积金”这个话题。
一、为什么要商贷转公积金?
当前商贷的标准利率为4.9%,首套上涨5%-10%,二套上涨20%。公积金贷款的标准利率为3.25%,将商贷转为公积金贷款就能节省一大笔支付给银行利息的钱。
由于过程相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系,因此目前允许“商转公”的城市寥寥无几。当然了,即使允许也会限制重重,真正申请成功的占比其实是并不高的。
二、商贷转公积金需要的条件有哪些?
申请商贷转公积金,除了要符合住房公积金个人贷款的有关规定,同时还需满足以下条件:
其一,贷款人要符合当地住房公积金贷款申请条件,有连续6个月的公积金缴存记录,并继续保持正常的缴存记录。最重要的是,贷款人无住房公积金贷款债务,也没有其他尚未还清的贷款或担保贷款行为。
其二,贷款人要有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款的能力。与其同时,贷款人还需要符合《中华人民共和国担保法》中的规定,并且被公积金管理中心认可。
其三,贷款人已办理商业性贷款,正常还款且无逾期还款记录,有完整的贷款手续、房屋不动产证、契税证、抵押登记手续可做证明。另外,商业贷款转公积金贷款涉及的房屋所有权证或房屋预告登记证明已办出并能办理抵押登记手续。
其四,商业贷款转公积金贷款需要获得原商业贷款银行的同意,同意提前还款。在这里需要注意的一点是,只能是商业贷款申请转公积金贷款,组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
三、办理商贷转公积金有哪几种方式?
商贷转公积金目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。
1、先还后贷方式
先还后贷就是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商贷转公积金,经过相关部门同意后,职工就可以以自筹资金还清商贷,并且办理担保手续后。等到这一系列手续后,相关部门就会发放商贷转公积金。
2、以贷冲贷方式
以贷冲贷就是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经相关部门同意后,借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,最后相关部门发放商转公贷款。
接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷,并且办理住房抵押反担保手续。
最后要提醒购房者注意的是,商贷转公积金一般是通过担保公司担保完成。这是因为由于商业贷款结清前房屋是被抵押给银行的,从抵押注销再到重新抵押给公积金管理中心,这中间是需要担保人进行监管和见证的。
因此担保公司的介入,一方面是解决了商转公过程中房产抵押——抵押注销——重新抵押空隙中房屋权属悬置问题,另一方面也为住房公积金贷款的风险增加了一重保障。
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