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关于广佛公积金新政差距大的原因

[佛山杂谈]
流水高山 发表于 2023-1-25 09:11:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
【导读】:岁末年初,佛山住房公积金管理中心公布新政,与广州市“史上最严”的公积金政策相比,两者的确存在天差地别。有佛山市民以“欣喜若狂”来形容这次出台的公积金新政,而在广州排队等候公积金放款或是因公积金贷款使用过一次而遭遇停贷的买家只能投以“羡慕嫉岁末年初,佛山住房公积金管理中心公布新政,与广州市“史上最严”的公积金政策相比,两者的确存在天差地别。有佛山市民以“欣喜若狂”来形容这次出台的公积金新政,而在广州排队等候公积金放款或是因公积金贷款使用过一次而遭遇停贷的买家只能投以“羡慕嫉妒恨”的眼光。
根据佛山公积金新政,降低职工购房贷款准入“门槛”,增设“连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款”的条款。与此相对的是,广州市住房公积金中心在去年出台的政策提高公积金贷款使用门槛,本地户籍需累计缴存两年以上,外地户籍需累计缴存三年以上才可以申请公积金贷款,而在去年3月出台的第一次征询意见稿,门槛更高,必须连续缴存两年或3年才可以使用公积金贷款。从广佛两地的公积金新政来看,佛山增设“连续缴存6个月”的条款,是为了对接去年10月三部委出台的公积金贷款新政,鼓励和支持职工购房,而对于广州公积金紧张的城市,国家出台的政策只能成“空调”。
除此之外,佛山公积金“放宽”对购建第二套住房贷款的政策。取消对购建第二套住房贷款首付款再提高30%、贷款利率上浮10%这两项规定。而广州公积金贷款买家却面临“公积金二套停贷”的困境。广州第二次使用公积金贷款已没有可能,佛山却反而鼓励公积金二次贷款,甚至还减低首付比例和取消上浮利率的规定。
佛山公积金新政的第三个变化则有可能给广佛同城购房的广州置业者带来福音。该政策明晰和细化“异地”缴存职工在佛山购建住房申请贷款的条件。异地缴存职工在佛山购建住房申请贷款的,借款人或配偶一方是佛山户籍人员,或借款人配偶在佛山缴存公积金。由此可见,三部委出台的公积金异地互认和互贷已经在佛山落地,在广州缴存公积金也可以在佛山购建住宅申请贷款,但前提条件是夫妻一方为佛山户籍或是在佛山缴存公积金。
广佛公积金互贷,以广州公积金“水紧”的状态来看,基本上没有可能在佛山缴存公积金而在广州使用公积金贷款买楼;但佛山公积金中心出台如此宽松的贷款政策,足见该区域公积金余额非常充足。就国家出台的公积金异地互认乃至互贷来看,并没有需要“配偶或本地户籍”,故此,如果佛山希望进一步拉动当地楼市成交,取消有关互贷的限制,敞开大门迎接广州公积金买家在广佛同城区域买楼是最得民心之举。
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