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住房公积金贷款有哪些优势和限制条件呢

[住房公积金]
张成宏 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
【导读】:住房公积金贷款有哪些优势和限制条件呢,随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。不过,笔者认为,公积金贷款有自己的优势和限制条件,未必适合所有人。 优势一:贷款利率低 根据…     随着商业贷款政策不断收紧,利率提高,通过商业贷款买房的成本越来越高,相比之下,公积金贷款的优势显现出来。不过,笔者认为,公积金贷款有自己的优势和限制条件,未必适合所有人。
优势一:贷款利率低
根据最新的房贷数据显示,4月份全国首套房贷款利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,而相同贷款期限下公积金贷款利率为3.25%,比商贷低了2.31%,利率低意味着支付的总利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。
优势二:贷款比例高
不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。
优势三:还款方式灵活
我们知道,常见的贷款还款方式有等额本金和等额本息两种,还有一种叫做自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。
优势四:提前还款不收违约金
一般,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。
说完公积金的优势,接下来总结一下公积金的限制条件。
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