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为什么公积金不能贷款 不能用公积金贷款的8种情况

[住房公积金]
【导读】:为什么公积金不能贷款不能用公积金贷款的8种情况,公积金贷款具有利率低的特点,能为购房者省下不少利息,是很多买房人贷款的首选方式。那为什么公积金不能贷款呢?8种不能使用公积贷款的情况,看看有哪些? 1、公积金贷款未结清 第一套房的公积金贷款未结清,…     公积金贷款具有利率低的特点,能为购房者省下不少利息,是很多买房人贷款的首选方式。那为什么公积金不能贷款呢?8种不能使用公积贷款的情况,看看有哪些?
1、 公积金贷款未结清
第一套房的公积金贷款未结清,第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、 首套房面积超过140平
对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房,支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款,只要家庭首套房面积超过140平,那么,再购买二套房,即使从未使用过公积金,也是无法办理公积金贷款的。
3、非住宅房产不能使用公积金贷款
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的,不予申请公积金贷款。所以在购房时,需要考虑清楚房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
公积金贷款与商业贷款不同,其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录,即使有过商业贷款,但如果没有使用过公积金贷款,在有购房资格的情况下,就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的二手房
房龄加贷款年限,不得超过30年。很多二手房房子年龄太长,导致无法办理公积金贷款。在买二手房时,一定要了解二手房的年龄,并向公积金中心咨询,是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数六个月,公积金均为连续正常足额缴纳,账号有六个月的缴存余额,补缴不算正常缴纳。如期间已离职,则不符合申请条件。
7、信用记录不良
原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款,有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外),不能贷款。
8、情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全,购房合同等不真实者,不能贷款;尽管购房属实,但属于个人私下交易,不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者,不能贷款;担保方式不符合条件者,不能贷款。
在我们买房贷款前,最好要提前了解下公积金的贷款条件,并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的,再买房置业,一定要提前向当地的公积金中心咨询,是否可以使用公积金贷款等,做到万无一失。
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